שלב א פגישת אסטרטגיה
נתחיל בפגישה ראשונית בה נבחן בין היתר את ההיבטים הפיננסיים כמו: הון עצמי זמין להשקעה, ובחינת אפשרויות גיוס הון נוסף, נבין מה התזרים החודשי הנוכחי שלכם, נבנה יחד את מטרות ההשקעה, את משך זמן ההשקעה הצפוי, נכיר את פרופיל המשקיע שאתם מבחינת אופי, האם אוהבים/שונאים סיכון, ובהתאם לכך נבחן את אפשרויות ההשקעה שיכולות להיות רלוונטיות עבורכם ותקבלו עליהן הסבר מקיף הכולל יתרונות, אתגרים, וטבלאות אקסל מסודרות שיראו לכם איך צפויה להראות העסקה מבחינת מספרים – ורק אז נבחר את האפשרות שהכי טובה ותותאם אישית לצרכים והמטרות שלכם.
הפגישה הראשונה חשובה מאד מכיוון שמעבר להיבטים הפיננסיים מאד חשוב להכיר ברמה האישית ולראות שאכן יש חיבור טוב ומשדרים על אותו הגל היות ומדובר בתהליך ליווי, וכמו בכל תהליך שכזה חלקו מתבסס על אמון ויכול להצליח רק אם אכן האמון קיים.
שלב ב מימון ומשכנתא
איש המימון שלנו ידאג להנפיק לכם אישור עקרוני למשכנתא.
בהמשך לאחר החתימה על הנכס המיוחל נחזור אליו בכדי שילחם עבורכם בכדי להשיג את התנאים הכי טובים מהבנקים, גם מבחינת הריביות וגם מבחינת תמהיל המשכנתא שיהיה מותאם אישית עבורכם ועבור המטרות שלכם.
* הלקוחות שעוברים את תהליך הליווי שלנו זכאים לייעוץ משכנתאות במחיר מוזל.
שלב ג איתור העסקה
זה השלב שיוצאים לדרך לאיתור העסקה שתהיה הכי משתלמת עבורכם על פי המטרות ואבני הדרך שהגדרנו, נבצע סיור באזור ההשקעה בו תכירו אותו ותהיו בו ממש באופן פיזי, תכירו את השוק ואת מחירי השוק, כמו גם את היתרונות והחסרונות של האזור.
לאחר מכן אני מתחיל לעבוד עבורכם וברגע שתהיה עסקה רלוונטית תעודכנו כמובן בכל הפרטים ונבחן אותה יחד, עד שנמצא את הדירה שהכי תתאים עבורכם.
בשלב זה אני מבצע עבורכם את כל נושא המשא ומתן בדירות הרלוונטיות, ולאחר מכן תחוברו לשמאי מקרקעין ולעורך דין שיבדקו את הנכס מבחינה משפטית ותכנונית – רק לאחר שמתקבל אישור נחתום על חוזה הרכישה אצל עורכי הדין.
שלב ד' שיפוץ
שלב זה יתקיים רק בהנחה ואכן צריך שיפוץ, לא משנה אם הוא קוסמטי וקל או שיפוץ רציני יותר, אנשי השיפוצים הוותיקים שלנו ידאגו לשיפוץ נכון אשר מתאים לאזור ולקהל השוכרים בו, וזאת בכדי להשביח את דמי השכירות, את איכות השוכרים, ואת הדירה עצמה.
שלב ה השכרת הדירה
בשלב זה נעבוד יחד בכדי להשכיר את הדירה, תקבלו חכה ולא דגים ותלמדו יחד איתנו איך להשכיר את הנכס בצורה נכונה ואיך להתנהל מול השוכרים – הסיבה שחשוב ללמוד זאת היא כי בהמשך תצטרכו כנראה להשכיר אותה שוב, לכן כדאי שתדעו מה צריך לעשות.
לאחר מציאת שוכר נבדוק אותו מבחינת בטחונות וערבויות נדרשות, בכדי לקבל כמה שיותר שקט וביטחון. ורק לאחר מכן נחתום איתו על הסכם השכירות.
* ישנה אפשרות שנשכיר את הדירה עבורכם אם אתם לא רוצים להתעסק בנושא כלל.